第四章（2 / 5）
我不以为然地道：“这是工业园区，我们的每一个干部都必须具有主动工作的能力，我批评她也是为了她好，是为了帮助她进步。”
他摇头道：“冯市长，我不这样认为。像她那样的人，本来就没有多少能力，她能够做的也就是按照领导的部署尽量去完成工作，你要让她主动去思考问题，主动去把有些事情做好，那就太难为她了。你想想，她就是这样的一个人，就那么点能力，难道你还能够免掉她的职务？还有就是，俗话说，不看僧面还得看佛面呢。冯市长，算啦，我们养一个闲人就算啦，别对她要求太高。即使你不批评她，今后大家也会瞧不起她的，那时候说不定她自己都会主动要求调离。你何苦去得罪人呢？”
我顿时默然。
他拍了拍我的肩膀，“老兄，我知道你是怎么想的，工业园区固然是我们上江市的试验田，工作上用人上确实也应该有新观念、新思路，但园区毕竟是体制下的一个机构，有些事情过于认真了反而会坏事。老兄啊，有时候你还是太理想主义了。对人、对事还是应该区别对待吧，这个肖倩华毕竟和其他人不一样。”
我不禁叹息，“也罢。”
他说的是对的，我确实是太过理想化了。工业园区虽然是试验田，但不是每个人都可以按照试验田的标准去衡量的。更为关键的是，吴部长的那句话说得太对了：不看僧面看佛面。
从此我不再去批评她。
其实，工业园区管委会大多数的人还是很不错的，从一开始我们就制定了业绩考核标准，而且完全地以这个考核标准与收入挂钩，也正因为如此，下面大多数人的工作都能够安置按量去完成好。
其实一直以来在这一点上我对肖倩华还是比较宽容的，至少在每个月的考核上我没有对她太过认真，也就是说，她的收入是基本上和其他的主要负责人持平了的。
工业园区职工的待遇比市里面其它部门的人要高。这也是市委给我们的特权。一反面我们需要通过这样的方式去促进员工的工作积极『性』，而另一方面来讲是我们能够拿出这笔钱来。
余勇确实熟悉土地置换方面的事情，再加上我给银行方面早就打了招呼，所以土地的价值变现也就进行得非常的顺利。
如今，我们按照同等价值的土地完成了与我负责那家工厂准备搬迁部分的置换，不过我们是在完全满足日方认为需要的土地面积基础之上的。日方考虑的是未来企业生产能力最大化时候所需要的规模。其实这并不影响土地置换的事情，因为原先的工厂占地面积本来就很大。
此外，我们也会精心计算，因为我们必须按照百分之四十九的股份去考虑前期的投入问题。
这样的过程并不麻烦，其实日本人在商业上还是很讲规则的，不会一味地无原则地找我们的麻烦。
如今，我的心里却忽然有了这样的一种打算：为什么我们不把置换过来的原来那家工厂的土地进行开发？
这家工厂并不完全靠近市中心，所以在未来的规划上应该属于可调控的区域，并不会完全受到未来城市风格的影响。 医道官途：妇产科4
于是我把这个想法去对吴部长讲了出来。他顿时大吃一惊，“这，可以吗？”
我说：“为什么不可以？我们下边不是有一家公司吗？只需要我们再在这家公司下边注册一家子公司就是了。房地产开发需要三级资质，这也不难办到，我们是国家的公司，找有关方面通融一下就是了。今后我们的这家公司还可以注册几个其它的公司，如今我们上江市马上就要进入大开发时代，我们完全可以经营建筑材料，可以成立自己的建筑公司，也可以搞自己的酒店、餐饮，还有装修行业等等我们都可以介入的嘛，到时候我们的这家公司就可以集团化了。当然，问题的关键是陈书记会不会同意。”
他说：“我们先不要去考虑这个问题，陈书记那里我们可以尽量去说服他，但是我担心的是，我们并没有房地产开发的经验，而且这房价会不会一直涨下去呢？如今，老百姓对房价越来越高可是很有意见的啊，而且国家也在开始出台调控房价的相关政策。所以我担心今后会出现巨额的亏损。冯市长，这可不是小投入，是数十个亿的投入啊。万一亏损了的话我们可负不起这个责任。毕竟这是国家资产，亏损了你我都会受处分的。”
我笑着说道：“你放心好了，房价肯定是会继续上涨的，如今我们抓住土地价格较低，而且还是我们自己的土地这样一个有利条件，我们的公司今后不想赚钱都不可能。”
他愕然地看着我，“你为什么会认为房价还会上涨？难道国家的调控政策不会有作用？”
我点头道：“是的。国家的调控政策对房价的上涨趋势根本就不会有什么作用。我最近也看了相关的资料，包括那些所谓的调控政策。呵呵！我心里一直这样在想：如果制定这些政策的人不是因为出于安抚老百姓的需要的话，那就是一帮根本不懂经济的一帮人干的事情。”
他更加诧异了，“为什么这样讲？”
我笑着说道：“第一，最近几年来我们『政府』的出让土地的价格翻了好几倍，但是房价也才涨了不到一倍。这说明房价的上涨还很有空间。而且，『政府』才是房价上涨的真正受益者，『政府』除了出让土地获利之外，各种税收、管理费等都是『政府』最大的收入来源，你说『政府』愿意放弃这样的收入来源吗？第二，我们国家的人口太多，国家为了保证我们的粮食安全，特地制定了耕种土地红线，再加上我们人口不断的上涨趋势，这就让我们的土地资源越来越紧缺，所以这也是房价会一直上涨的动因。说到底就是土地稀缺与老百姓刚需的问题。有人说，我们国家地大物博，这其实是错误的，因为地大物博不是在城市，而是在荒无人烟的某些地区，反而地，我们的土地资源是非常紧张的，因为我们的人口太多了。”
他点头，“嗯，很有道理。可是，这些和调控政策又有什么关系？我想，国家出台的那些调控政策不仅仅只是为了安抚老百姓吧？没有用处的政策会起什么作用？那不是反而会让老百姓觉得上边的领导无能吗？”
我朝他摆手道：“吴部长，我们不谈这个问题，这个问题涉及政治，太敏感。而且我们这样的层面永远是搞不明白上边那些人的真实想法的。不过我可以从调控政策里面的那些所谓的措施去分析这件事情。吴部长，你也看过了那些所谓的调控政策，无外乎就是提高房产税，以及提高房产交易的成本。是这样吧？”
他点头，“我觉得这应该有用处的啊？交易成本提高了，那些炒房的人也就不得不考虑是否要继续投资下去了，只要炒房的人少了，房价也就自然地降下去了。难道不是吗？”
我摇头，“吴部长，这仅仅是制定政策的那帮人的一厢情愿。第一，前面我讲过了，我们国家的人口基数太大，也就是刚需太大。第二，我们国家的人对房子的需求有着与其它国家完全不一样的理念，我们大多数的人总是觉得只有将房子买下来才是属于自己的，人们考虑的是所有权而不是使用权。其实国外的人不这样想，他们认为租房比买房划算，假如一套三室一厅的房子，每个月的租金是两千块钱，一年下来也就是三万六千块，十年就是三十六万，二十年呢？七十二万。也就是说，其实租一套房子所花的钱和购买差不多，而且还不需要贷款，更不需要付利息，也不需要一次『性』交首付。但是我们国家的人不这样想，我们始终会认为这房子不是自己的，心里就会很不踏实。所以，购买房子是大多数国人的需求，这就是刚需。第三，调控政策的主要办法是增加房产税、交易税什么的，这看似增加了炒房者的成本，其实到最后这部分成本还是会转嫁到刚需的人群身上，同时也会因此而提高房租的价格，这样一来就更加会促使房价的上涨。”
他看着我，“我不大明白。”
我笑着说道：“我打个比方吧。吴部长，你知道吗？全世界大多数国家都有娼『妓』，而且大多数国家都会对这样的问题采取措施，但是大多数国家采用的办法都是一样的，就是罚『妓』女的款。于是这样一来『妓』女的风险和成本就增加了，她们会怎么办？很简单，提高嫖资，把风险和成本转移到嫖客的身上。这样一来，卖『淫』嫖娼的问题根本就得不到解决，反而会刺激这种现象越来越严重。可是有个国家不一样，那就是瑞典。这个国家在这件事情上采用的方法恰恰相反，他们是去罚嫖客的款。这样一来的话那些嫖客的成本和风险就打了很多，于是就只好不再去做那样的事情。结果怎么样呢？『妓』女的生意越来越差，最后不得不提起裤子去干别的事情。所以，全世界也就只有瑞典这个国家在这件事情上做得最好，整个国家的娼『妓』少得可怜。房价调控的道理其实也是一样的。” ↑返回顶部↑
他摇头道：“冯市长，我不这样认为。像她那样的人，本来就没有多少能力，她能够做的也就是按照领导的部署尽量去完成工作，你要让她主动去思考问题，主动去把有些事情做好，那就太难为她了。你想想，她就是这样的一个人，就那么点能力，难道你还能够免掉她的职务？还有就是，俗话说，不看僧面还得看佛面呢。冯市长，算啦，我们养一个闲人就算啦，别对她要求太高。即使你不批评她，今后大家也会瞧不起她的，那时候说不定她自己都会主动要求调离。你何苦去得罪人呢？”
我顿时默然。
他拍了拍我的肩膀，“老兄，我知道你是怎么想的，工业园区固然是我们上江市的试验田，工作上用人上确实也应该有新观念、新思路，但园区毕竟是体制下的一个机构，有些事情过于认真了反而会坏事。老兄啊，有时候你还是太理想主义了。对人、对事还是应该区别对待吧，这个肖倩华毕竟和其他人不一样。”
我不禁叹息，“也罢。”
他说的是对的，我确实是太过理想化了。工业园区虽然是试验田，但不是每个人都可以按照试验田的标准去衡量的。更为关键的是，吴部长的那句话说得太对了：不看僧面看佛面。
从此我不再去批评她。
其实，工业园区管委会大多数的人还是很不错的，从一开始我们就制定了业绩考核标准，而且完全地以这个考核标准与收入挂钩，也正因为如此，下面大多数人的工作都能够安置按量去完成好。
其实一直以来在这一点上我对肖倩华还是比较宽容的，至少在每个月的考核上我没有对她太过认真，也就是说，她的收入是基本上和其他的主要负责人持平了的。
工业园区职工的待遇比市里面其它部门的人要高。这也是市委给我们的特权。一反面我们需要通过这样的方式去促进员工的工作积极『性』，而另一方面来讲是我们能够拿出这笔钱来。
余勇确实熟悉土地置换方面的事情，再加上我给银行方面早就打了招呼，所以土地的价值变现也就进行得非常的顺利。
如今，我们按照同等价值的土地完成了与我负责那家工厂准备搬迁部分的置换，不过我们是在完全满足日方认为需要的土地面积基础之上的。日方考虑的是未来企业生产能力最大化时候所需要的规模。其实这并不影响土地置换的事情，因为原先的工厂占地面积本来就很大。
此外，我们也会精心计算，因为我们必须按照百分之四十九的股份去考虑前期的投入问题。
这样的过程并不麻烦，其实日本人在商业上还是很讲规则的，不会一味地无原则地找我们的麻烦。
如今，我的心里却忽然有了这样的一种打算：为什么我们不把置换过来的原来那家工厂的土地进行开发？
这家工厂并不完全靠近市中心，所以在未来的规划上应该属于可调控的区域，并不会完全受到未来城市风格的影响。 医道官途：妇产科4
于是我把这个想法去对吴部长讲了出来。他顿时大吃一惊，“这，可以吗？”
我说：“为什么不可以？我们下边不是有一家公司吗？只需要我们再在这家公司下边注册一家子公司就是了。房地产开发需要三级资质，这也不难办到，我们是国家的公司，找有关方面通融一下就是了。今后我们的这家公司还可以注册几个其它的公司，如今我们上江市马上就要进入大开发时代，我们完全可以经营建筑材料，可以成立自己的建筑公司，也可以搞自己的酒店、餐饮，还有装修行业等等我们都可以介入的嘛，到时候我们的这家公司就可以集团化了。当然，问题的关键是陈书记会不会同意。”
他说：“我们先不要去考虑这个问题，陈书记那里我们可以尽量去说服他，但是我担心的是，我们并没有房地产开发的经验，而且这房价会不会一直涨下去呢？如今，老百姓对房价越来越高可是很有意见的啊，而且国家也在开始出台调控房价的相关政策。所以我担心今后会出现巨额的亏损。冯市长，这可不是小投入，是数十个亿的投入啊。万一亏损了的话我们可负不起这个责任。毕竟这是国家资产，亏损了你我都会受处分的。”
我笑着说道：“你放心好了，房价肯定是会继续上涨的，如今我们抓住土地价格较低，而且还是我们自己的土地这样一个有利条件，我们的公司今后不想赚钱都不可能。”
他愕然地看着我，“你为什么会认为房价还会上涨？难道国家的调控政策不会有作用？”
我点头道：“是的。国家的调控政策对房价的上涨趋势根本就不会有什么作用。我最近也看了相关的资料，包括那些所谓的调控政策。呵呵！我心里一直这样在想：如果制定这些政策的人不是因为出于安抚老百姓的需要的话，那就是一帮根本不懂经济的一帮人干的事情。”
他更加诧异了，“为什么这样讲？”
我笑着说道：“第一，最近几年来我们『政府』的出让土地的价格翻了好几倍，但是房价也才涨了不到一倍。这说明房价的上涨还很有空间。而且，『政府』才是房价上涨的真正受益者，『政府』除了出让土地获利之外，各种税收、管理费等都是『政府』最大的收入来源，你说『政府』愿意放弃这样的收入来源吗？第二，我们国家的人口太多，国家为了保证我们的粮食安全，特地制定了耕种土地红线，再加上我们人口不断的上涨趋势，这就让我们的土地资源越来越紧缺，所以这也是房价会一直上涨的动因。说到底就是土地稀缺与老百姓刚需的问题。有人说，我们国家地大物博，这其实是错误的，因为地大物博不是在城市，而是在荒无人烟的某些地区，反而地，我们的土地资源是非常紧张的，因为我们的人口太多了。”
他点头，“嗯，很有道理。可是，这些和调控政策又有什么关系？我想，国家出台的那些调控政策不仅仅只是为了安抚老百姓吧？没有用处的政策会起什么作用？那不是反而会让老百姓觉得上边的领导无能吗？”
我朝他摆手道：“吴部长，我们不谈这个问题，这个问题涉及政治，太敏感。而且我们这样的层面永远是搞不明白上边那些人的真实想法的。不过我可以从调控政策里面的那些所谓的措施去分析这件事情。吴部长，你也看过了那些所谓的调控政策，无外乎就是提高房产税，以及提高房产交易的成本。是这样吧？”
他点头，“我觉得这应该有用处的啊？交易成本提高了，那些炒房的人也就不得不考虑是否要继续投资下去了，只要炒房的人少了，房价也就自然地降下去了。难道不是吗？”
我摇头，“吴部长，这仅仅是制定政策的那帮人的一厢情愿。第一，前面我讲过了，我们国家的人口基数太大，也就是刚需太大。第二，我们国家的人对房子的需求有着与其它国家完全不一样的理念，我们大多数的人总是觉得只有将房子买下来才是属于自己的，人们考虑的是所有权而不是使用权。其实国外的人不这样想，他们认为租房比买房划算，假如一套三室一厅的房子，每个月的租金是两千块钱，一年下来也就是三万六千块，十年就是三十六万，二十年呢？七十二万。也就是说，其实租一套房子所花的钱和购买差不多，而且还不需要贷款，更不需要付利息，也不需要一次『性』交首付。但是我们国家的人不这样想，我们始终会认为这房子不是自己的，心里就会很不踏实。所以，购买房子是大多数国人的需求，这就是刚需。第三，调控政策的主要办法是增加房产税、交易税什么的，这看似增加了炒房者的成本，其实到最后这部分成本还是会转嫁到刚需的人群身上，同时也会因此而提高房租的价格，这样一来就更加会促使房价的上涨。”
他看着我，“我不大明白。”
我笑着说道：“我打个比方吧。吴部长，你知道吗？全世界大多数国家都有娼『妓』，而且大多数国家都会对这样的问题采取措施，但是大多数国家采用的办法都是一样的，就是罚『妓』女的款。于是这样一来『妓』女的风险和成本就增加了，她们会怎么办？很简单，提高嫖资，把风险和成本转移到嫖客的身上。这样一来，卖『淫』嫖娼的问题根本就得不到解决，反而会刺激这种现象越来越严重。可是有个国家不一样，那就是瑞典。这个国家在这件事情上采用的方法恰恰相反，他们是去罚嫖客的款。这样一来的话那些嫖客的成本和风险就打了很多，于是就只好不再去做那样的事情。结果怎么样呢？『妓』女的生意越来越差，最后不得不提起裤子去干别的事情。所以，全世界也就只有瑞典这个国家在这件事情上做得最好，整个国家的娼『妓』少得可怜。房价调控的道理其实也是一样的。” ↑返回顶部↑